ASTA PUBBLICA: BENI IMMOBILI

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INVITO A PRESENTARE OFFERTE DI ACQUISTO MIGLIORATIVE

Il Liquidatore Dott. Francesco De Rosa;
 visto il punto 4 del deliberato del 17.11.2023;
 vista l’offerta irrevocabile di acquisto di €. 155.000,00, in regola con il
bollo;
 visto il termine di validità ed efficacia dell’offerta irrevocabile di acquisto di
giorni 60 decorrenti dal 19.12.2023,

AVVISA

Che per il giorno 02 febbraio 2024 ore 10.30 presso lo studio in via Fonti, 97 –
84036 Sala Consilina (SA), si terrà la vendita senza incanto, con deliberazione
sull’offerta ricevuta ed eventuale gara tra gli offerenti, nel caso in cui vengano
presentate più offerte. La vendita è riferita alla piena proprietà dell’immobile
intestato alla società in liquidazione.
L’immobile è censito nel Comune di Sala Consilina in Via Trinità ed è costituito
da un locale commerciale al piano terra distinto in Catasto fabbricati al Foglio
35 part. 126 sub. 2 e da un deposito al piano seminterrato distinto in catasto
al Foglio 35 part. 126 sub. 14, precisamente:

LOTTO 01: Locale commerciale
Foglio 35 part. 126 sub. 2 – C/1, Classe 2, situato al piano terra con accesso
lungo via Trinità, con corte esclusiva di circa 130 mq, adibita a parcheggio per gli
avventori del locale. Il prospetto principale è caratterizzato dalla presenza di un
ampio ingresso con struttura in metallo e vetro e n. 2 vetrate utilizzate come
vetrine espositive. L’immobile è a pianta pressoché rettangolare regolare, con
una superficie complessiva pari a mq. 264, con un’area di vendita di circa mq.
200,00 e di altezza pari a 3,98 ml, un’area soppalcata destinata in parte ad ufficio
ed in parte ad esposizione, e un vano destinato ai servizi, bagno di circa mq.
4,00 di non pregiata rifinitura.

LOTTO 02: Deposito
Foglio 35 part. 126 sub. 14 – C/2, Classe 3, unità immobiliare situata al piano
seminterrato, presenta un unico accesso localizzato lungo il prospetto posteriore
del fabbricato, si raggiunge attraverso una stradina laterale di circa 3,50 m, che si
diparte lungo il confine est delle unità. Il locale, ha una superficie complessiva
pari a mq. 250, ed è costituito da un unico vano di altezza pari a 3,48 ml; nel
complesso si presenta allo stato grezzo, privo di divisioni interne, pavimentazioni e finiture. Non è dotato di impianto elettrico autonomo, in quanto è presente
un’unica linea elettrica, comune alle due unità immobiliari (deposito e locale
commerciale), e di impianto idrico, nonostante la presenza al suo interno del
contatore della linea di approvvigionamento idrico, che adduce l’acqua al locale
piano superiore.

Prezzo a base d’asta per complessivi €. 155.000,00, l’offerta deve essere
migliorativa di almeno il 10% del prezzo base.

La vendita è soggetta ad iva.

L’immobile posto in vendita è analiticamente descritto nella perizia redatta
dall’Ing. Giovanni Calandriello, che dovrà essere consultata dall’eventuale
offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per quanto non descritto nel presente
avviso e per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali, abusi edilizi, pesi,
oneri a qualsiasi titolo gravanti sull’immobile, vincoli, certificazioni, regolarità
urbanistica, servitù attive e passive.
Attualmente l’immobile è libero, vi sono in deposito solo le merci e le stigliature
della società in liquidazione.

CONTENUTO E REQUISITI DI VALIDITA’ DELLE OFFERTE

1) Le offerte di acquisto, in regola con il bollo, dovranno essere consegnate al
Liquidatore presso il suo studio sito in Via Fonti, 97 – 84036 Sala Consilina
(SA), a decorrere dall’8 gennaio 2024 fino alle ore 12.00 dell’1 febbraio
2024, giorno precedente la data della vendita senza incanto.

2) L’offerente deve presentare nel luogo indicato per lo svolgimento della
vendita, una dichiarazione in caso di vendita senza incanto, contenente:
a) il nome e il cognome dell’offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale,
domicilio, residenza, il recapito telefonico, stato civile e, se coniugato,
indicazione del regime patrimoniale dei coniugi. Se l’offerente è
minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa
autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l’offerente è una persona giuridica
o un ente dotato di soggettività giuridica, bisognerà indicare i relativi dati
identificativi ed allegare all’offerta il certificato camerale aggiornato e le
autorizzazioni del caso (procura o atto di nomina che giustifica i poteri)
b) I dati identificativi del bene a cui si riferisce l’offerta;
c) L’indicazione del prezzo offerto, che dovrà essere migliorativo di
almeno il 10% rispetto al prezzo indicato nell’avviso di vendita, a
pena di inefficacia dell’offerta;
d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a
120 giorni dalla data di aggiudicazione, senza alcuna sospensione
feriale;
e) l’espressa, dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della
certificazione ipotecaria/notarile e di essere edotto delle condizioni di fatto
e di diritto del bene immobile. Di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia
di conformità degli impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle
spese di adeguamento impiantistico alla normativa vigente in materia; di
essere informato sull’inesistenza della documentazione in deroga all’art.
6, comma 1-bis, lettera c) del D.lgs. 192/2005 e s.m.i. e di farsi carico dei
costi di adeguamento alle normative sul risparmio energetico. Sollevando
ai sensi dell’art. 1490 del Codice Civile la liquidazione da ogni
responsabilità al riguardo.

All’offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità
dell’offerente, nonché, a pena di esclusione dalla vendita, un importo pari
al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in
caso di mancato versamento del saldo prezzo; in caso di mancata
aggiudicazione l’assegno sarà restituito immediatamente. Del pari va
depositata, in caso di aggiudicazione, una somma in ragione del 20% del
prezzo proposto dall’offerente a titolo di fondo spese di
trasferimento, salvo conguaglio e conteggio finale, con le stesse
modalità previste per il versamento della cauzione;
La cauzione come sopra determinata dovrà essere versata mediante
assegno circolare non trasferibile intestato alla società “Decor Casa
S.n.c. in liquidazione” e dovrà essere inserito nella busta chiusa
contenente l’offerta;
f) L’Atto di trasferimento sarà redatto dal Notaio dopo il pagamento del
saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal Liquidatore
quale “fondo spese”. Il Notaio è scelto dalla parte acquirente e tutte le
spese notarili e le imposte saranno a suo carico.

MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE

Le offerte di acquisto dovranno essere presentate, personalmente o a mezzo di
procuratore legale, anche per persona da nominare (art. 579, ultimo comma,
c.p.c.), con le seguenti modalità: dovranno essere consegnate al Liquidatore
presso il suo studio sito in Via Fonti, 97 – 84036 Sala Consilina (SA), a decorrere
dall’8 gennaio 2024 fino alle ore 12.00 del 01 febbraio 2024, in busta chiusa e in
regola con il bollo. La busta contenente l’offerta e la cauzione sarà chiusa
all’esterno e senza segni di riconoscimento e su di essa andranno annotati, a
cura del Liquidatore ricevente, soltanto il nome, previa identificazione, di chi
materialmente provvede al deposito, la data fissata per l’esame delle offerte,
annotando anche data ed ora del deposito.
Le offerte non saranno efficaci se pervengono oltre il termine stabilito ai sensi
dell’art. 569 comma 3 c.p.c., se non viene prestata cauzione secondo le modalità
suindicate in misura non inferiore al decimo del prezzo offerto e se non saranno
migliorative di almeno il 10% del prezzo base.
Le offerte possono essere inviate anche per posta e saranno considerate valide
se arriveranno entro le ore 12.00 del giorno 01 febbraio 2024. Il recapito è:
Liquidazione Decor Casa S.n.c. c/o Dott. Francesco De Rosa, Via Fonti, 97,
84036 Sala Consilina (SA).

APERTURA DELLE BUSTE E GARA TRA GLI OFFERENTI IN CASO DIPLURALITÀ DI OFFERTE VALIDE

Le buste contenenti le offerte presentate saranno aperte il 02 febbraio 2024 ore
10.30, presso lo studio del Liquidatore alla presenza degli offerenti, che dovranno
presentarsi (muniti di valido documento di riconoscimento), personalmente o a
mezzo di mandatario munito di procura speciale ai sensi dell’art. 579 c.p.c.. I
procuratori legali possono fare offerte per persona da nominare.
Nel caso di mancata presentazione di altre offerte si procederà
all’aggiudicazione in favore dell’offerente della proposta irrevocabile di acquisto.
L’aggiudicazione in ogni caso sarà provvisoria, e diventerà definitiva se entro il
termine perentorio di 07 gg., decorrenti dalla data di aggiudicazione senza alcuna sospensione feriale, non verrà esercitato il diritto di prelazione da parte del o dei
soci. In caso di pluralità di offerte, si procederà alla gara tra gli offerenti sulla base
dell’offerta più alta.

La gara tra gli offerenti dovrà svolgersi mediante rilanci verbali, con rilancio in
aumento sull’offerta più alta e non potranno essere inferiori a:
€. 2.500,00 per immobili stimati fino a €. 130.000,01 a €. 160.000,00;
€. 3.000,00 per immobili stimati fino da €. 200.000,01 a €. 300.000,00;
€. 5.000,00 per immobili stimati oltre a €. 300.000,01.
L’aggiudicazione avverrà a favore del maggior offerente (allorché siano trascorsi
3 minuti dall’ultima offerta senza che ne segua un’altra maggiore, l’immobile è
aggiudicato all’ultimo offerente).

CONDIZIONI DELLA VENDITA

La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, con tutte le
eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la
vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; che
la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza
di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; che conseguentemente
l’esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di
qualsiasi genere non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in
perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del
prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Le spese
(borsuali e compensi) di cancellazione delle formalità (trascrizione del
pignoramento e iscrizione di ipoteca, precedenti e successive al pignoramento),
di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento,
comunicazione dello stesso a pubbliche amministrazioni sono a carico
dell’aggiudicatario, il quale potrà dispensare il Liquidatore dai relativi
adempimenti. Le spese relative alla liberazione dell’immobile dopo
l’aggiudicazione e, comunque, quelle relative alla prosecuzione del procedimento
di rilascio successivamente alla vendita sono a carico dell’aggiudicatario. Ogni
onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario.
Il bene posto in vendita è meglio descritto in ogni sua parte nella perizia
estimativa in atti, che fa fede a tutti gli effetti per l’esatta individuazione dello
stesso e per la sua situazione di fatto e di diritto.
Maggiori informazioni possono essere fornite dal Liquidatore Dott. Francesco De
Rosa (tel. n. 3289356553, e-mail: francesco.derosak@libero.it) e sul sito internet:
www.unowebtv.it ; nonché sull’emittente televisiva Unowebtv.

Sala Consilina, lì 20.12.2023.
Il Liquidatore.
F.to Dr. Francesco De Rosa.

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